Haus zum Kauf in Hage
Herrschaftliches Anwesen in ruhiger Küstenlage

Beschreibung

Besichtigen Sie mit uns diese beeindruckende Landhaus-Villa, die im Jahr 2010 auf einem traumhaften Grundstück von etwa 976 m² in herrlicher Lage direkt an einem Naturschutzgebiet errichtet wurde. Die exklusive Landhaus-Villa zeichnet sich durch eine aufwendige Architektur und edle Details aus. Die Kapitänsgiebel wurden komplett in Kupfer eingefasst. Der Klinker gehört zu den Besten in Norddeutschland. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei das Erdgeschoss ein komplett ebenerdiges Wohnen ermöglicht. Zusätzlich bietet die Villa eine großzügige Garage mit Nebengebäuden, sowie ein Blockhaus im Garten.

Sie betreten das Erdgeschosses über eine geräumige Diele. Das repräsentative Wohnzimmer mit einer gemütlichen Kaminecke (Kachelofen) bilden den Mittelpunkt der Immobilie. Die moderne Wohnküche verfügt über einen außergewöhnlichen Essbereich, sowie direkten Zugang zur großzügigen Süd-Terrasse und zum bezaubernden Garten, wo Sie die Natur in vollen Zügen genießen können. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC sowie ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Erdgeschoss. Besonders erwähnenswert sind: Glasfaser (Internet), Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, 6 Aussen-Kameras und das zentrale Staubsaugersystem im gesamten Haus.

Eine massive Steintreppe führt Sie vom Erdgeschoss in das Obergeschoss, wo Sie 5 x Zimmer erwarten. Aktuell ein Schlafzimmer, ein Büro und 3 x Kinderzimmer. Das Badezimmer im Dachgeschoss beeindruckt mit einem Whirlpool und einer großzügigen Dusche usw. Der Spitzboden ist begehbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Das exklusive Mobiliar ist nicht im Kaufpreis enthalten. Das Anwesen befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Ausstattung

-Massiv-Bauweise
-Zweischaliges KS-Mauerwerk
-Bockhorner Klinker
-Tonziegel
-Kupfer-Dachrinnen
-Kupfer Einfassungen
-Kapitänshaus Baustil
-KS-ISO-Sprossenfenster weiß
-gesichert und einbruchshemmend
-elektrische Rollläden
-LAN-Kabel im Haus
-Intelligente Vernetzung im Haus
-Glasfaser liegt bereits im Haus !
-Brennwert Gastherme
-Fußbodenheizung
-Wärmebedarf ca. 52,61 kWh/a² inkl. Warmwasser
-Kaminecke mit Kachelofen
-Zentrales Staubsaugersystem
-LED-Einbaustrahler
-Grundsteuer B € 449,- p.A.
-Einbauküche für Gourmet-Freunde
-Hochwertige Ausstattung
-Stellplatz für 2 Fahrzeuge
-Extra große Garage (elektrisch)
-Breites Hörmann-Tor
-Freisitz und Gerätehaus
-Gartenhaus
-Liebevoller Garten (eingezäunt)
-6 x Außen Kameras (Sicherheit)
-Husqvarna Mähroboter optional

Die Villa besticht nicht nur durch eine beeindruckende Architektur, sondern auch durch repräsentative Räumlichkeiten und einen wunderschönen, privaten Garten. Hier können Sie stilvoll leben und eine ruhige Atmosphäre genießen. Das Anwesen verkörpert eine maritime Eleganz historischer Kapitänshäuser und bietet einen idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer. Die Übergabe der Immobilie ist zu sofort möglich.

Lage

Die Villa befindet sich in der Samtgemeinde Hage. Nur wenige Minuten von den Einkaufsmöglichkeiten in Hage entfernt. Hage verfügt über Fachärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten. Die direkte Umgebung ist geprägt durch einen großzügigen Waldbestand und einen idyllischen Kanal. Im Ortsteil Hage - Lütetsburg befinden sich ein professioneller Golfplatz und eine historische Wasserburg.

Hage ist an die B72 angebunden, die von Norddeich zur Anschlussstelle Emden führt. Die Autobahn ist von Emden aus überall vernetzt, der nächste IC/ICE Bahnhof befindet sich in Norden. Der beliebte Fischerort Greetsiel und der Norddeicher Strand sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Ostfriesischen Inseln Norderney und Juist liegen nah und sind ebenfalls schnell per Fähre erreichbar.

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die reine Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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