Wohnung zum Kauf in Norden
Luxus EG Wohnung A+ in allerbester 1A Lage Norden n. Norddeich

Beschreibung

Im exklusiven Kapitänsstil verkaufen wir diese moderne, energieeffiziente Erdgeschoss-Wohnung mit Wärmepumpe in einer der besten Adressen in Norden. Ferienwohnungen zur Vermietung sind hier nicht erlaubt. Das komplett eingezäunte Grundstück garantiert Ruhe und ein Maximum an Privatsphäre.

Die traditionelle Architektur im Kapitänsstil überzeugt. Innen besticht die Wohneinheit durch eine stilsicherere Ausstattung, energieeffiziente Standards und hochwertige Materialien. Eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer dezentralen Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verstärken die Wohnqualität. Die Richtlinien der Energieeinsparverordnung und höchste Ansprüche auf Wohnqualität und Perfektion wurden im Bau berücksichtigt.

Die moderne Erdgeschoss-Wohnung wird auf ca. 71 m² Wohn-/und Nutzfläche übergeben und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse, offene Küche mit eleganter Einbauküche, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, modernes Badezimmer mit Luxus Dusche im XXL-Format inkl. Rainshower, beheizb. Hauswirtschaftsraum, separates Gäste-WC mit elektronischem WC und Bidet-Funktion. Große Sonnenterrasse und 2 BIOHORT Abstellhäuser. Internet ca. 100 MBit/s.

Ausstattung

-Massiv-Bauweise
-zweischaliges, kerngedämmtes Mauerwerk
-KS-ISO-Fenster mit 3-fach Iso-Verglasung
-elektrische Rollläden
-energieeffiziente Wärmepumpe
-Fußbodenheizung
-dezentrale Be-und Entlüftungsanlage
-weiße Innentüren
-Luxus Dusche im XXL-Format
-Rainshower Duschsystem
-elektronisches WC und Bidet-Funktion
-Elegante Einbauküche inkl.
-PKW Stellplatz
-2 BIOHORT Abstellhäuser

Es wurden hochwertige Materialien verarbeitet und auch die Sicherheit kommt nicht zu kurz. So verfügen alle 3-fach verglasten Fenster über elektrische Außenrollläden. Ein privater PKW Stellplatz und ein Biohort Avantgarde Abstellraum vervollständigen dieses interessante Immobilienangebot in Norden. Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Lage

Diese traumhafte Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Norden, in einer der mit Abstand besten Wohnlagen ! Das elegante „Kapitänshaus“ mit 4 Einheiten überzeugt durch seinen exklusiven Baustil. Besonders zu beachten ist die reizvolle Nachbarschaft und die fußläufige Nähe zur Innenstadt von Norden mit ihren Geschäften, Restaurants, Marktplatz sowie kulturellen Einrichtungen.

Das Krankenhaus, verschiedene Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar. In nur ca. 4 km Entfernung liegt das beliebte Nordseeheilbad Norddeich. Die perfekte Kombination aus feinem Sandstrand, Wellenbad, Hafen, Fußgängerzone und einem gemütlichen Stadtleben können nicht viele Küstenorte in Niedersachsen bieten.

Hier die wichtigen Kaufkriterien Ihrer Immobilie:

• erstklassige Lage (Villenlage!)
• anspruchsvoller Kapitänstil
• moderne Architektur & höchste Qualität

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich bei Bedarf bei der zuständigen Stadt über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die gesamte Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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