Haus zum Kauf in Neßmersiel
Luxus-Kapitänshaus mit Meerblick und Doppel-Garage in 1A Deichlage

Beschreibung

Dieses großzügige Luxus-Kapitänshaushälfte mit ca. 210 m² Gesamtfläche überzeugt durch eine moderne Architektur und eine traumhafte Lage direkt am Deich. Im Haus erwartet Sie eine exklusive Ausstattung mit STIL und absoluter Großzügigkeit auf allen Ebenen. Die Immobilie besitzt einen unvergleichlichen Meerblick, welcher sich in der oberen Etage durchaus als Highlight betiteln lässt.

Mit großzügigen Grundrissen und nahezu endlosen Fensterfronten bietet dieses Anwesen ein Gefühl von Weite und Freiheit. Auf einer Gesamtfläche von ca. 210 m² mit 4 Schlaf- und 2 Badezimmern lassen hochwertiges Innendesign und moderne Annehmlichkeiten keine Wünsche offen.

Zum etwa 1.000 m² großen, eingezäuten Grundstück (DHH Links) gehört eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen für Fahrzeuge und 2 x E-Antrieb sowie ein Wallboxanschluß. Weiterhin ein großes Gartenhaus. Betreten Sie Ihre überdachte Terrasse und fühlen Sie sich eins mit der Natur, umgeben von Wiesen und Deichen. Die Aussicht auf das Wattenmeer und den Leuchtturm auf Norderney ist zweifellos fesselnd und lässt es nie langweilig werden…

Ausstattung

Die untere Wohnebene bietet Ihnen ein repräsentatives Wohnzimmer mit offener Küche und Kamin. Die überdachte Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten lädt zum Sonnen und Verweilen ein. Ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC ermöglichen Ihnen ein ebenerdiges Wohnen. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Anschlussraum komplettieren das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss finden Sie ein atemberaubendes Elternschlafzimmer mit einem herrlichen Ausblick, ein schickes Badezimmer mit Wanne u. Dusche sowie einen geräumigen Kinder/Gastbereich. Über eine schöne Treppe gelangen Sie in den aufwendig ausgebauten Spitzboden mit Parkettboden. Hier erwarten Sie weitere ca. 30 m² Nutzfläche mit Meerblick. Aktuell wurde der Spitzboden als kombinierter Gäste-/und Fitnessbereich genutzt. Anschluss für eine Klimaanlage ist vorhanden.

-Massiv-Bauweise
-aus hochwertigen Porotonsteinen
-Dämmung mit Rockwool 120 mm
-Kupfer Dachrinnen
-Tondachziegel
-4 Schlafzimmer
-2 Tageslichtbäder
-KS-ISO Fenster in Weiß
-3-fache Isolierverglasung
-elektrische Rollläden
-Gasheizung
-Fußbodenheizung
-Kamin im Wohnzimmer
-exklusive Bodenbeläge
-Parkettboden im SB
-Rauchmelder
-Glasfaser Internet liegt an
-Garten ist eingezäunt
-Doppel-Garage mit getr. E-Antrieb
-Wallboxanschluß

Lage

Neßmersiel gilt bei vielen Gästen als Geheimtipp an der Nordseeküste. Es gibt Momente, in denen man sich einfach weit weg vom Alltag sehnt – Ein ähnliches Gefühl kann sich einstellen, wenn man direkt am Deich der ostfriesischen Nordseeküste lebt.

Hier finden Sie Ruhe, Sand, das weite Meer und eine grenzenlose Ausdehnung. Der hübsche Badeort mit rund 400 Einwohnern bieten Ihnen, Ihrer Familie oder Ihren Gästen einen Ort der Erholung und Entspannung.

Geprägt von Deichen, frischem Wind und der Weite des einzigartigen Wattenmeeres gehört diese Lage zu den beliebtesten Küstenorten an der ostfriesischen Nordseeküste. Genießen Sie entspannte Sonnenstunden auf Ihrer Terrasse und das gesunde Klima der Nordsee.

Sonstiges

Der Energieausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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