Wohnung zum Kauf in Neßmersiel
Neßmersiel | Wohnung nahe Strand

Beschreibung

Besichtigen Sie mit uns diese geschmackvolle Wohnung auf ca. 52 m² Wohnfläche in bester Lage von Neßmersiel. Aufgrund der fußläufigen Lage zum Strand eignet sich die Immobilie besonders für Nordseeliebhaber. Die Wohnung ist über wenige Treppenstufen erreichbar und befindet sich im 1. Obergeschoss. (keine Schrägen!)

Der herrliche Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Von hier genießt man einen freien Blick ins Grüne. Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem liebevollen Stil. Eine Besonderheit dieser Immobilie sind die großzügigen, bodentiefen Fenster zum Balkon.

Zur Raumaufteilung: Sie betreten die Wohnung durch einen freundlichen Flur. Vor dort zweigen ab: das Schlafzimmer, das moderne Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum/HWR, die moderne, offene Küche und das gemütliche Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum sonnigen, großen Balkon mit Strandkorb. In der Küche wurden der E-Herd- im Jahr 2022 erneuert. Die Einbauküche mit Tresen ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auch das Badezimmer kann sich sehen lassen: zur Ausstattung gehören: moderne Fliesen, Marken-Armaturen, Dusche.

Ausstattung

Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Vinyl-Boden aus dem Jahr 2019/2020 ausgestattet. Das Mobiliar ist elegant und zeitlos und kann übernommen werden. Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung tw. mit zusätzlichen Insektenschutzgitter.
Eine zentrale Gasheizung versorgt die Wohnung über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf beträgt ca. 74 kWh/(m²xa). Als Abstellfäche für Fahrräder steht ein abschließbarer Außenabstellraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ausserdem ein fest zugewiesener Außenstellplatz direkt am Hauseingang.

Das ansehnliche Mehrparteienhaus mit der markanten Klinkerfassade wurde 2003 im gelungenen friesischen Baustil erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Ein Teil der Wohnungen werden als FEWO vermietet, andere nur privat genutzt. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.

Die Wohnung kann kurzfristig, voll möbliert und frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt ca. 129 € pro Monat inklusive Instandhaltungsrücklage. Grundsteuer: ca. 90,00 jährlich.

Lage

Ruhige Lage im Nordseebadeort nur wenige Gehminuten vom Meer, Strand-und Hundestrand entfernt. Restaurants, Einkaufen, gehobene Gastronomie, Spielhaus, Wellness, endlose Spaziergänge am Deich.

Geprägt von Deichen, frischem Wind und der Weite des einzigartigen Wattenmeeres gehört Neßmersiel zu den beliebtesten Urlaubsorten Ostfrieslands. Genießen Sie entspannte Sonnenstunden und das gesunde Klima der Nordsee.

Hier die wichtigsten Kaufkriterien
• erstklassige Lage (strandnah!)
• Süd-Balkon mit Strandkorb
• Mobiliar optional
• Übernahme kurzfristig möglich

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Ein Antrag auf Nutzungsänderung wurde nicht gestellt. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt aufnehmen